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我需要知道房地产抵押合同的法律特征是什么。

admin 保定律师 2023年11月20日
法律分析:房地产抵押合同主要包括以下内容:
(1)债权人、债务人、抵押人的姓名(名称)、住址;
(2)被担保主债权种类、数额;
(3)债务人履行债务的期限;
(4)房地产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属,等等。法律依据:《中华人民共和国民法典》第四百条 设立抵押权,当事人应当采用书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款:
(一)被担保债权的种类和数额;
(二)债务人履行债务的期限;
(三)抵押财产的名称、数量等情况;
(四)担保的范围。
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一、房地产抵押合同有什么内容
1、房地产抵押合同的主要内容有:
(1)双方的基本信息,抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、身份证号、住所以及联系方式;
(2)主债权的种类、数额,如以一套商品房为抵押物,贷款30万元等;
(3)抵押房地产的处所、名称、状况、建筑面积、用地面积等房地产的具体信息;
(4)抵押房地产的价值,具体价值可以请专业的评估机构进行评估。
2、法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十二条
房地产抵押合同签订后,土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时,可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖,但对拍卖新增房屋所得,抵押权人无权优先受偿。
二、房屋抵押合同生效条件是什么
房屋抵押合同生效的条件有:
1、房地产抵押合同为从合同,房地产抵押合同生效的前提所担保的主债合同生效;
2、房地产抵押合同为民事法律行为,发生效力的前提,不违背相关的法律规定,具有有效的民事法律行为;
3、房地产抵押合同,自办理抵押物登记之日起生效。
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房屋抵押权的特征:
1、房屋抵押权是一种从属于主债权的权利。原债权债务关系是主合同,房屋抵押是从合同,它以原主合同的合法有效存在为前提条件,本身不能独立存在。
2、房屋抵押权具有特定性。
3、房屋抵押权具有优先受偿权。
4、房屋抵押权具有不可分性。
5、房屋抵押权具有追及性。
6、房屋抵押权具有物上代位性。
【法律依据:

《民法典》第三百九十四条,为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。
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