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未经我同意,别人私自在我的土地上盖房子,违法吗?

admin 保定律师 2023年11月14日
私自建造的小产权房是违法的。小产权房是指建设在集体土地上,没有房屋产权证的房屋,建造这类房屋需要经过集体经济组织的同意和批准,符合法律规定。所以,如果是私自、未批建造的小产权房是违法的。
法律依据:
《土地管理法》第十一条
农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的,由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。
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在农村私自购买土地建房的行为不合法。农村土地的所有权归村集体经济组织所有,个人与单位不得对土地进行自由买卖。建房时建房户应属本集体经济组织村民,符合宅基地的使用标准,且须报经集体经济组织批准同意。法律依据:《土地管理法》第十一条 
农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡农民集体所有的,由乡农村集体经济组织经营、管理。
第六十二条 
农村村民建住宅,应当符合乡镇土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡镇土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地,改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地,由乡镇人民政府审核批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
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私自在楼顶建房是违法的。国家土地的使用和规划都是国务院自愿资源主管部门统一负责并进行监督的,县级以上地方人民政府自然资源主管部门进行实际管理,任何人和单位都不得违反规定建造建筑物。
法律依据:
《中华人民共和国土地管理法》第五条
国务院自然资源主管部门统一负责全国土地的管理和监督工作。 县级以上地方人民政府自然资源主管部门的设置及其职责,由省、自治区、直辖市人民政府根据国务院有关规定确定。
第八十三条
依照本法规定,责令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施的,建设单位或者个人必须立即停止施工,自行拆除;对继续施工的,作出处罚决定的机关有权制止。建设单位或者个人对责令限期拆除的行政处罚决定不服的,可以在接到责令限期拆除决定之日起十五日内,向人民法院起诉;期满不起诉又不自行拆除的,由作出处罚决定的机关依法申请人民法院强制执行,费用由违法者承担。
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